Ситуация на рынке жилой недвижимости в Твери
Спрос на жилье в России продолжает оставаться низким, несмотря на рост цен.
Новости Твери, 5 сентября. — В России формируется отложенный спрос на жилую недвижимость. Процессы, если не брать в расчет ранее одобренные льготные ипотечные кредиты, сильно замедлились как минимум до 13 сентября и заседания ЦБ РФ, на котором, видимо, ключевая ставка пробьет отметку в 20%. Или, если не пробьет, — до новых государственных программ в поддержку строительства. Или, что наиболее вероятно, на неопределенный срок.
Ипотека с государственной поддержкой (кого бы то ни было) не оправдала надежд в главном: доступней жилье не стало. Хотя, конечно, производство стройматериалов, строительство и рынок недвижимости оживились.
Так, в Тверской области, по данным Росстата объемы строительства за семь месяцев в 2024 году составили в денежном эквиваленте 37 994,7 млн рублей, что на 38,3 процентов больше, чем в 2023 году. С учетом сегмента индивидуального жилищного строительства — главного флагмана и драйвера современного рынка недвижимости в России — регион сдал 588,4 тыс м2 или 140,8 процентов к аналогичному периоду прошлого года. Все это в рамках общероссийских тенденций.
Однако положительное влияние адресных госпрограмм ипотечного кредитования в строительстве оказалось сильно переоценено. Строительная отрасль откровенно «подсела» на льготы и субсидии, инфляция на фоне господдержки разогналась, платежеспособность на фоне роста цен на продукты и услуги упала (только в Тверской области долги по ипотечным кредитам на 1 июля 2024 года составили 133 757 млн рублей), а теперь эта сказочная «избушка на курьих ножках» повернулась к лесу передом, а задом — сразу ко всем. И к девелоперам, и к потенциальным покупателям. Не пострадали разве что банки, выкатившие сверхвысокие (фактически заградительные) ставки по рыночной ипотеке, но это не точно.
Несмотря на падение спроса (продажи жилья упали на 39-26%), цены на недвижимость вовсе не снижаются и даже растут — вот парадокс сегодняшнего дня. Специалисты говорят, что так называемый массмаркет, возможно, скинет осенью 5-10 процентов, но наиболее востребованная и высоколиквидная недвижимость (комфорт-класс, бизнес и премиум) вряд ли подешевеет. В условиях низкого спроса вторичного жилья и отложенного спроса на новостройки, люди вновь переориентируются с продаж на долгосрочную аренду, которая также дорожает и к декабрю может «подскочить» на 15-20 процентов.
Все это неразрывно связано с непростой российской экономикой, и предпосылки для улучшения ситуации (читай — снижения ключевой ставки), по мнению экспертов, могут появиться в стране лишь к концу первого полугодия 2025 года.
Поэтому единственный выход для строителей эксперты видят в смене стратегий продаж и стимулирования спроса. Застройщики, например, все чаще прибегают к такому рискованному для продавцов и покупателей проектному финансированию как траншевая ипотека, когда стройка объекта (и эскроу-счета) обеспечивается не полной суммой, а по частям. Из более безопасных — субсидирование (уменьшение) девелоперами за счет собственных средств ставки по ипотеке для клиента (и в итоге увеличение конечной стоимости квартиры) или, напротив, скидки на жилье. Из неожиданно «воскресших» из небытия инструментов — лизинг (это, по сути, аренда с правом дальнейшего выкупа квартиры), а также строительные жилищные кооперативы, которые очевидно выгоднее для застройщика и покупателя, так как исключают банковские проценты, но сильно удлиняют сроки строительства недвижимости и в целом не в ходу сегодня в России.
А у покупателя недвижимости выхода нет: приобретать жилье все равно нужно, и это выходит выгоднее, чем аренда, даже в условиях сильно остывших рыночных предложений. Откладывать вечно этот вопрос не получится.
Последние новости
Муниципальный этап Фестиваля спортивных семей
Формировать привычку к ведению здорового образа жизни необходимо начинать с детства, а делать это лучше всего на собственном примере.
Сквозь века: стойкие оловянные солдатики
У многих из нас есть хобби: кто-то увлекается разведением цветов, кто-то любит слушать музыку, собирать монеты, а гость Спеховской школы, житель посёлка Куженкино,
В Твери продолжается благоустройство нового сквера в микрорайоне Юность и модернизация Центра образования № 49
Глава города Твери Алексей Огоньков проверил ход работ по строительству и благоустройству сквера на Молодежном бульваре.
Спортзал, школа, ДКШ и ещё ряд важнейших тем
Сегодня в Нелидовском муниципальном округе состоялся парламентский день. Депутаты Законодательного Собрания Тверской области Александр Клиновский, Руслан Лебедев, Станислав Петрушенко,