Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Согласно мнению экспертов, 2017 год является оптимальным периодом для покупки квартиры. Объекты недвижимости значительно поевтинели в долларовом эквиваленте, а также продолжают сокращаться. При этом, благодаря снижению спроса, повышается качество новых объектов. Ситуация касается не только экономческой недвижимости, но и элитного жилья. В настоящее время, широкий выбор предложений доступен для клиентов престижных новостроек Москвы. Это означает, что можно приобрести как небольшие апартаменты, так и просторные квартиры. Давайте рассмотрим основные тенденции этого рынка.
Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".
Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.
Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.
Разумеется, возможно провести сделку по покупке квартиры самостоятельно или обратиться в риелторское агентство. Однако, люди, часто совершающие сделки с элитной недвижимостью, отдают предпочтение работе через проверенные агентства. Давайте разберемся, почему так происходит.
Прежде всего, у агентства имеется база собственников во всех элитных домах, а клиенты таких агентств могут иметь доступ к предложениям, которые не выставлены на открытом рынке. Это, конечно, очень важно.
Специалист может добиться наиболее выгодных условий, не только снизить цену на жилье, но и организовать бронирование квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
У агентства обширная база объектов на рынке, которая включает в себя все объекты от застройщиков, всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров, что существенно сокращает время на поиск подходящего жилья.
Агент знает о жилых комплексах все, в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах, поэтому он может дать объективные рекомендации.
Некоторые агентства могут предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
Сделка, совершенная с помощью агентства, полностью безопасна. Агентство проводит проверку объекта, занимается налоговым и валютным планированием, офшорной защитой собственности, обеспечивает конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
Эксперт ориентируется на ситуацию на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
И наконец, приобретение жилья через риелторское агентство может быть бесплатным для покупателя, который может получить помощь во всех этапах сделки, от поиска до совершения сделки.
С другой стороны, если вы имеете опыт и планируете покупку недвижимости самостоятельно, то делайте это. Но, если вы суетитесь с поиском оптимального варианта, не знаете всех тонкостей и хотите провести сделку на выгодных условиях, обратитесь в риелторское агентство.
Элитные жилые новостройки всегда привлекали в Москве внимание покупателей. В 2015 году в продажу вышло 8 новых объектов, в основном это клубные дома, которые включают не более 35 квартир. Самым большим новым домом является тот, который содержит всего лишь 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам в компании Clayton&Boyers, считает, что растет популярность клубных домов. Средний размер элитных объектов и средняя площадь квартир в них снижаются. Поэтому предпочтение отдается домам клубного формата. Значительный рост спроса на квартиры стоимостью менее 3 миллионов долларов наблюдался в 2015 году. Две трети всех первичных сделок в 2015 году были на квартиры с ценой до 3 миллионов долларов, поэтому спрос на эту ценовую категорию квартир в 2016 году не упадет.
В то же время продажи объектов, представленных в предыдущие годы продолжаются. В конце 2015 года на первичном рынке элитного жилья в Москве было около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью в 228 тысяч кв.м. Продажи производились в 46 элитных комплексах города. Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным местом проживания элиты: треть всех новых квартир купленных в 2015 году расположены в новостройках Хамовников. Замоскворечье и Пресненский районы заняли второе и третье места соответственно.
Несмотря на снижение количества сделок в 2016 году по сравнению с предыдущим годом, специалисты прогнозируют, что в 2017 году будет куплено около 500 квартир элит-класса в Москве. Кроме того, к трендам 2017 года относится увеличение числа точечных новостроек и улучшение качества объектов. Квартиры с ремонтом все больше заинтересовывают покупателей.
Список самых дорогих элитных новостроек Москвы включает в себя МФК "Москва" (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), "Всеволожский" (пер. Всеволожский, д. 3) и "Дом на Трубецкой" (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Цены на недвижимость в этих комплексах начинаются от 15 тысяч долларов и достигают 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, однако, не все новостройки вызывают повышенный интерес. На рынке класса «люкс» есть свои звезды и аутсайдеры. Несмотря на широкий выбор, внимание покупателей в наступающем году будет обращено всего к 5-7 новостройкам.
Это означает, что в этих объектах уменьшится объем ликвидных предложений, но не следует ожидать роста цен. Скорее застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и завершить проект.
Изучив рынок, мы выделили несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:
ЖК "Снегири ЭКО": современный комплекс в зеленой зоне
Строительная компания «Снегири ЭКО» представляет новый жилой комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 гектаров. Комплекс состоит из 4 малоэтажных кирпичных корпусов, каждый из которых имеет высоту до 10 этажей.
Жители комплекса наслаждаются полным ощущением жизни в Подмосковье благодаря закрытой территории, оснащенной подземным подъездом для машин. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб, обеспечивая комфортное проживание.
Неподалеку от комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку вокруг еще более благоприятной.
Квартиры в жилом комплексе предлагаются от 2 до 6 комнат, площадью от 100 до 400 квадратных метров. „Снегири ЭКО“ предлагает своим клиентам высокое качество жилья и современный образ жизни в зеленой зоне Подмосковья.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.
Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
Апарт-комплекс "Современник": реконструкция здания начала ХХ века
В районе станции метро "Красные Ворота" проходит реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. Оно станет базой для нового апарт-комплекса "Современник", который будет состоять из 86 относительно небольших апартаментов, их площадь будет варьироваться от 35 до 140 квадратных метров. Все апартаменты будут продаваться с уже готовой отделкой.
В апарт-комплексе "Современник" будут предусмотрены парковка и детские площадки, что значительно повысит комфорт жизни жильцов. Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию и обещает быть одним из лучших в этом районе.
ЖК «Наследие» – элитный комплекс на Преображенке, который представляет собой воплощение респектабельности. Это 12-этажное здание, выдержанное в стиле конструктивизма, которое выделяется из общей массы новых проектов. Вы можете приобрести квартиры площадью от 49 до 147 кв. м., каждая из которых оснащена просторной лоджией и большими окнами.
Хозяевам и их гостям доступна обширная подземная парковка, а окружающая территория благоустроена. Кроме того, в распоряжении жильцов здесь есть собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.
Элитные квартиры в новостройках: актуальные предложения и цены
С начала 2014 года, многие новостройки элитного класса перешли на рублевое ценообразование. Эта тенденция продолжила свое развитие в 2016 году. Согласно данным, в сегодняшних условиях в 67% новостроек класса "люкс" цены указаны в рублях. В клубных домах цена все еще выставлена в долларах.
На начало 2017 года, средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве составляет около 10 000 $ / кв. м. или немногим менее 600 тыс. рублей / кв. м. Средний бюджет на покупку квартиры в новом комплексе премиум-класса на сегодняшний день составляет от 1,5 до 3 миллионов долларов.
Фото: freepik.com