Ипотека в Краснодаре: процентная ставка, условия от банков
Зачем нужна ипотека и как её оформить?
Ипотечный кредит - это возможность купить жилье, будь то новостройка или вторичное жилье. Но как правильно оформить ипотеку?
В первую очередь, ежемесячный платеж может зависеть от условий ипотечной программы, процентной ставки, срока кредитования и других условий. Рассчитать ежемесячный платеж можно на сайте кредитной организации, куда можно подать заявку на получение ипотеки.
Есть также программы ипотеки с господдержкой, которые позволяют получить кредит по сниженной ставке для определенных категорий заемщиков. Однако рекомендуется выбирать кредитные организации с идеальной репутацией и богатым опытом работы.
Стоит отметить, что ипотечные кредиты в России выдаются уже более 20 лет. Условия выдачи ипотек становятся все проще и доступнее, особенно с запуском Национального проекта "Жилье" в 2005 году. Сейчас в разных регионах страны существует множество ипотечных предложений под разные проценты и с учетом различных жизненных обстоятельств.
Как получить ипотеку: условия и варианты выбора недвижимости
Если вы планируете переезд, свадьбу, развод, расширение семьи, или просто решили сменить работу, но не имеете достаточных средств на покупку недвижимости, то вам может помочь ипотека. Однако, чтобы получить выгодные условия кредита, необходимо сравнить предложения различных банков и выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Кроме того, не менее важным шагом является выбор объекта недвижимости. В зависимости от ваших целей и планируемой покупки, можно выбрать различные варианты действий.
1. Покупка первичной недвижимости через застройщика.
Если вы решили купить жилье в новостройке, то первым шагом будет посещение отдела продаж застройщика, осмотр квартиры или даже посещение места строительства, если объект еще только возводится. Если вам подходит расположение и планировка, и вы установили приемлемую цену, тогда можно обсудить предоставление ипотечных средств с оптимальными условиями. Для стимулирования новостройки, многие застройщики предлагают совместные ипотечные продукты в партнерстве с банками, что позволяет клиентам получать квадратные метры в новых зданиях по более выгодной ставке.
2. Покупка вторичной недвижимости.
Если вы нацелены на покупку готового жилья на вторичном рынке, вам следует, параллельно с общением с риэлторами, изучить варианты ипотечных кредитов в различных банках. В отличие от первичной недвижимости, существует большой выбор объектов и нет привязки к определенным банкам. Обычно покупатели выбирают несколько квартир, соответствующих их требованиям, узнают среднюю стоимость и состояние каждого объекта, затем вычисляют размер ипотеки и подают заявку в несколько банков. Однако, есть риск того, что пока собираются и обрабатываются документы для одобрения кредита, жилье может быть продано. Чтобы избежать такой ситуации, можно внести задаток в размере 1-1,5 % от стоимости объекта, но в случае неодобрения ипотеки покупатель рискует потерять эту сумму.
В крупных городах, где вторичный рынок находится в большом спросе, рекомендуется получить предварительное одобрение кредита от банка, прежде чем начинать поиски жилья. Необходимо изучить процентные ставки, сроки кредитования, размер страховых взносов, а также другие условия, влияющие на выбор банка-кредитора.
3. Оформление ипотеки в банке.
Для оформления ипотеки в банке, необходимы справки о доходах, подтверждающие финансовую стабильность. Банк также проверит кредитную историю заемщика. Необходимо подать заявку в несколько банков, чтобы сравнить предлагаемые условия. После одобрения кредита, необходимо зарегистрировать залог на недвижимость. Предварительное одобрение действует обычно 90 дней, что позволяет найти жилье за этот период. После этого следует оформление документов и предоставление справок о доходах, чтобы получить ипотеку.
В любом случае, при определении объекта недвижимости и условий кредита, следует обращаться к экспертам и обсуждать возможные риски и нюансы. Планирование и подготовка помогут избежать штрафных санкций и проблем в будущем.
Порядок расчета платежей при ипотеке: как выбрать наиболее выгодную схему
При выборе ипотечного кредита необходимо учитывать множество факторов, в том числе и схему погашения долга. Для того чтобы произвести расчеты и понять, какие будут примерные сроки и размеры платежей, можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами.
Одним из важных аспектов, который необходимо учитывать при использовании калькуляторов, является выбор аннуитетной или дифференцированной схемы погашения долга. Если выбрана аннуитетная схема, то сумма долга и проценты за весь период ипотеки суммируются и распределяются равными частями на все месяцы оплаты. Это означает, что в первые годы большую часть платежа составят проценты, а не сумма основного долга.
В свою очередь, при дифференцированной схеме возврата долга каждый последующий платеж меньше предыдущего. Это объясняется тем, что тело кредита выплачивается равными долями, за счет чего выплата процентов каждый месяц понемногу уменьшается. При прочих равных условиях выгоднее выбрать дифференцированные платежи. Однако, если вы планируете погасить ипотеку досрочно, то аннуитетный платеж также может стать более выгодным. Большинство банков позволяют досрочное погашение кредита без комиссий, но, чтобы избежать недоразумений, рекомендуется уточнить этот момент заранее.
Таким образом, выбор схемы погашения долга является ключевым при выборе ипотечного кредита. Используя калькуляторы и учитывая все факторы, можно подобрать наиболее выгодный вариант для себя.
Государство оказывает содействие в улучшении жилищных условий для граждан различных категорий, как часть множества целевых программ. При выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на ипотечные продукты, которые имеют государственную поддержку. С 6 по 30 июня 2021 года субсидируемая процентная ставка на такое жилье снижена с 10-12% до 6%, при чем разница компенсируется банком из федерального бюджета. Сумма займа варьируется в зависимости от региона приобретения недвижимости, так же как и первоначальный взнос, который составляет не менее 15%.
Семейная ипотека предоставляется с еще более низкими процентами для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, воспитывающих ребенка-инвалида. Они могут получить жилищный кредит на сумму до 6 млн рублей под ставку 6% годовых.
Для покупки загородной недвижимости на первичном или вторичном рынке предпочтительной является сельская ипотека под рекордно низкие 3%. В Краснодарском крае сельская ипотека выдается при условии первоначального взноса в 10%.
В Краснодаре существует несколько банков, которые выдают ипотечные кредиты. В данной статье мы рассмотрим четыре наиболее популярных банка, в которые обращаются будущие владельцы недвижимости.
Первым банком, на который стоит обратить внимание, является "Сбербанк России". Этот банк предоставляет ипотечные кредиты на различные сроки и под различные процентные ставки, в зависимости от желания клиента.
Еще одним популярным банком в Краснодаре является "Альфа-Банк". Он также предоставляет ипотечные кредиты на выгодных условиях. Например, можно установить индивидуальный курс валюты.
Также можно обратить внимание на "ВТБ". Этот банк также выдает ипотечные кредиты. Преимуществом является возможность получить кредит под залог другого имущества.
И наконец, "Газпромбанк" - еще один банк, который выдает ипотечные кредиты. Важно отметить, что данный банк может предоставить кредиты на большую сумму для покупки недвижимости в дорогих районах города.
Таким образом, если вы хотите приобрести недвижимость в Краснодаре через ипотеку, то можно обратить внимание на эти четыре банка.
Коммерческий банк «Кубань Кредит» активно работает на финансовом рынке Краснодарского края с 1993 года. Он имеет генеральную лицензию ЦБ РФ № 2518 от 3 июля 2012 года и национальный рейтинг ВВ+ (средний уровень финансовой устойчивости). Банк предлагает различные ипотечные программы включая участие в программе государственного софинансирования.
Семьи с несовершеннолетними детьми могут воспользоваться программой «Ипотека по-семейному», которая выдается на новострой с процентной ставкой от 4,7%. Эта ставка может увеличиться в случае отказа от страхования жизни и недвижимости.
Пенсионеры и студенты могут получить жилищный кредит по ставке от 7%. «Кубань Кредит» также готов кредитовать новостройки от девелоперов-партнеров в Краснодарском крае и Ростовской области по такой же процентной ставке.
Банк также предлагает ипотечную программу «Коттедж» для любителей частных домов. Она предназначена для покупки или строительства дома в определенном коттеджном поселке Краснодара, ставка по которой составляет 8,99%.
Банк «РНКБ» является одним из крупнейших и процветающих банков в Южном федеральном округе по количеству активов и операционных офисов. Эта кредитная организация начала свою историю в декабре 1990 года и на сегодняшний день является обладателем лицензии Центрального банка Российской Федерации №1354, выданной 20 мая 2015 года. Банк уверенно держится на высоком уровне финансовой надежности A+ по национальному рейтингу. Суммарная сумма ипотечного портфеля банка превысила 31 миллиард рублей. Благодаря тому, что все 100% акций банка находятся в государственной собственности, он активно внедряет и реализует кредитные программы с государственной поддержкой.
В рамках государственной программы поддержки «Господдержка», клиенты банка имеют возможность оформления ипотечных кредитов на приобретение строящихся или уже готовых объектов недвижимости у застройщиков по льготной ставке от 5,5%. Эта льготная ставка распространяется на весь срок кредитования. Однако данное предложение распространяется только на объекты, строящиеся в результате проектного финансирования банка или на объекты, построенные в рамках взаимодействия с главными партнерами РНКБ в Краснодарском крае. В других новостройках процентная ставка выше и составляет от 6,5%. Максимальный размер заемных средств, доступный клиентам, составляет 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Срок кредита может быть до 25 лет.
В рамках госпрограммы «Семейная ипотека», клиенты банка могут получить льготную ипотечную ставку от 5%. Максимальная сумма кредита, которую можно получить, составляет 6 миллионов рублей. Срок кредита также не превышает 25 лет.
Банк предоставляет льготные условия и на кредиты, оформленные для приобретения жилья в сельской местности: ставка здесь равна 3%. Первоначальный взнос должен быть не менее 10%, а срок кредитования — до 25 лет.
При покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, РНКБ выдает ипотечные кредиты на приобретение домов и квартир на всей территории Краснодарского края и Адыгеи. Процентная ставка для данной программы начинается от 6,8%. Первоначальный взнос составляет не менее 10%.
Клиенты банка могут воспользоваться программами по рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных в других банках. Рефинансирование доступно по ставкам от 6%. Для приобретения готовых или строящихся объектов жилья, военнослужащие могут воспользоваться ипотечными кредитами в рамках программы «Военная ипотека». Максимальная сумма, доступная для заемщика, составляет 3,37 миллиона рублей, а срок кредита не превышает 25 лет. Ставка по данной программе для клиентов РНКБ составляет 7,5%.
Клиенты могут подать заявку на ипотечный кредит любым удобным способом: на сайте банка, в мобильном приложении или в операционном офисе. Срок рассмотрения заявки занимает от нескольких минут до трех рабочих дней в зависимости от категории заявителя. Одобренное решение будет действительно в течение четырех месяцев.
Кроме того, банк «РНКБ» предоставляет дисконт на процентную ставку по ипотечным кредитам в размере 0,5% при покупке жилья в течение месяца с момента одобрения заявки, а также для клиентов - льготних категорий. Кредиторы могут рассчитывать на дополнительную скидку в 1,2%, если первоначальный взнос составит не менее 50% от стоимости объекта, а сумма кредита превысит 5 миллионов рублей. Все дисконты могут суммироваться.
При покупке недвижимости на первичном рынке, клиенты могут воспользоваться услугой электронной регистрации, оказываемой банком. Это позволяет существенно сократить время на процесс регистрации в Росреестре. Кроме того, клиенты удобно могут вносить как регулярные, так и досрочные платежи с помощью многофункционального мобильного приложения.
12 ноября 1841 года считается днем рождения Сбербанка, крупнейшего банка России. Однако история финансовой организации, как ее знаем сегодня, начинается с 1991 года, когда СССР распался. Сейчас Сбербанк оперирует на основании генеральной лицензии № 1481 от 11 августа 2015 года, и имеет высочайший кредитный рейтинг — ААА.
Для клиентов Сбербанк предлагает широкий спектр ипотечных вкладов под различные обстоятельства, включая ипотеку для военных и ипотеку в Дальневосточном регионе. Ставки на «Господдержку» и «Ипотеку для семей с детьми» начинаются от 0,1% на первый год при покупке строящегося жилья у определенных застройщиков. Например, на январь 2021 года можно взять ипотеку в Краснодаре по такой программе в 13 и 9 новостройках, которые располагаются преимущественно на окраине города.
Когда используется ипотечный калькулятор, цифры становятся ещё более заманчивыми. Даже если покупатель является зарплатным клиентом и соглашается на все предлагаемые виды страхования, за первый год ему придется заплатить от 0,9 до 1,2%. Но со второго года ставка вырастет до 7,4%, что все равно ниже, чем стандартная программа государственной поддержки, где процентная ставка составляет 6%.
Следует также отметить, что Сбербанк предлагает развитую экосистему онлайн-сервисов для ипотеки в Краснодаре и других городах, что позволяет клиентам совершать большинство операций из дома. Сервисы, такие как электронная регистрация сделки, снижают проценты по кредиту на 0,3 пункта. Например, «Сельскую ипотеку» здесь можно получить по ставке 2,7%, но услуга обойдется клиенту в 7900–10 900 рублей.
Но есть дополнительные риски, на которые следует обратить внимание. Расчеты по жилищным кредитам проводятся через сервис безопасных расчетов, где деньги замораживаются на специальном счете, и поступают продавцу только после регистрации сделки в Регпалате. Это может совершенно справедливо рассматриваться как "страховка" рисков, но ее затраты составляют дополнительные 3400 рублей.
Банк ВТБ, отметивший свое 30-летие в 2020 году, один из популярных банков, где можно взять ипотеку в Краснодаре. Он был учрежден в 1990 году как Банк внешней торговли (Внешторгбанк). Генеральная лицензия №1000 действует с 2015 года, а уровень национального рейтинга оценивается AAА. Сегодня под брендом ВТБ насчитывается более 20 кредитных и финансовых организаций, связующим звеном которых является банк.
Для частных клиентов ВТБ предоставляет различные жилищные кредиты, среди которых есть ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми (ставка от 5%) и стандартная ипотека на общих основаниях (от 6,1%). Также имеется программа "Новостройка" (от 7,4%), которая распространяется не только на квартиры, но и на апартаменты и коттеджи. Один из вариантов - "Победа над формальностями", которая выдается без подтверждения дохода, также имеет базовую ставку в 7,4%.
Также клиентам предлагаются кредиты на вторичное жилье с базовой ставкой 7,4%, а рефинансирование ипотеки, открытой в других банках, доступно от 8% годовых. При этом размер ставки зависит от факторов, таких как площадь приобретаемой квартиры и использование банковских онлайн-сервисов.
Для военнослужащих и тех, кто хочет жить на Дальнем Востоке, банк также предлагает ипотечные программы. Однако, если смотреть на участки в поселках под Краснодаром, то ВТБ не является лучшим вариантом, так как в программе "Сельская ипотека" он не участвует.
Но имейте в виду, что подбор жилья должен быть тщательным, как и изучение ипотечных предложений. Стоит учитывать множество деталей, таких как планировка, состояние ремонта, инфраструктура района, средние размеры коммунальных платежей и т.д. Кроме того, перед подписанием кредитного договора необходимо разобраться в итоговых процентных ставках, размерах, сроках и порядке выплат, условиях досрочного погашения, предложениях по страхованию и дополнительных платных услугах банка, о которых он может не рассказывать в рекламных буклетах.
Важно помнить, что материал не является публичной офертой и описывает информацию о кредитных условиях, актуальных на январь 2021 года.
Фото: freepik.com