Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Город на Неве, столица северной столицы, Санкт-Петербург известен необычной атмосферой, уникальным обликом архитектуры и всеми достоинствами мегаполиса. Отсюда и мечта многих горожан обладать загородным домом в коттеджном поселке в качестве основного или дополнительного места жительства. В нашей статье мы проведем обзор рынка недвижимости загородных домов и поделимся тем, где и почему покупка подобного имущества может быть наиболее выгодной.

Коттеджный поселок – это пригородный или загородный жилой комплекс, построенный в соответствии с генеральным планом и состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Это один из самых популярных типов жилой застройки на территории России, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Также коттеджный поселок имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других типов загородной застройки. Первое – единый архитектурный стиль, строительство домов проводится по собственным проектам компании-застройщика. В некоторых поселках земельные участки обязательно должны быть забористы в едином стиле с общей концепцией всего поселка. Это здраво, поскольку отдельные проекты могут нарушать обусловленный генеральным планом облик поселка, что неизбежно чревато чрезмерной мощенистостью. Тогда как компания-застройщик имеет возможность заранее продумать архитектурную целостность поселка и создать гармоничную среду, где каждый дом дополняет другой, а не нарушает его.

Второе – единый проект межевания и проектирования поселка. Каждый коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, поэтому все строительство ведется только в соответствии с этим планом.

Третье – в поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью – коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома – дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь уже не идет о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Четвертое – собственник всего земельного участка – одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.

Пятое – земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. Серьезные крупные компании никогда не допускают нарушение этого правила, чтобы предложить покупателям только полностью подготовленные и юридически чистые проекты.

Шестое – наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки находятся далеко от городов, то в них должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д.

Седьмое – все необходимые коммуникации должны быть проведены компанией-застройщиком при наличии разрешительных документов. Потенциальному покупателю не приходится самомостоятельно решать все вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

И, наконец, восьмое – наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Кроме того, коттеджный поселок обязательно должен иметь свою управляющую компанию. Именно она отвечает за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Каждый человек выбирает свое жилье в соответствии со своими потребностями и представлениями об идеальном месте для жизни. Однако при выборе загородного жилья следует учитывать несколько параметров.

Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, что вызывает вопрос о транспортной доступности. В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург, из-за пробок иногда может потребоваться несколько часов, чтобы проехать даже короткое расстояние. Если загородный дом выбран местом постоянного проживания, необходимо учитывать время, которое придется тратить на дорогу на работу и обратно. Поэтому перед выбором загородного жилья, нужно учитывать все нюансы: удаленность, время в пути, наличие пробок и возможность использования альтернативных видов транспорта.

Наличие коммуникаций. Желательно выбирать дома, уже готовые к эксплуатации. Если же продавец предлагает приобрести участок без коммуникаций, обещая их подвести позже, лучше отказаться от покупки, так как возможно, что подключение к коммуникациям затянется на неопределенный срок.

Экологическая благополучность. Экологическая ситуация в поселке должна быть на первом месте, если желание жить на природе является важным критерием. Перед покупкой нужно изучить карту всех экологически опасных объектов в районе.

Степень застройки и заселения. При выборе коттеджного поселка важно учитывать наличие уже построенных и сданных в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сетей, количество заселенных домов, наличие объектов инфраструктуры. Общение с жителями поселка может быть очень полезным. Кроме того, необходимо проверить, есть ли у застройщика технические условия и разрешительные документы на строительство.

Расходы на содержание. Перед покупкой нужно оценить расходы на содержание коттеджа и убедиться, что они умеренные и обоснованные. Некоторые управляющие компании могут завышать платежи, чтобы увеличить свою прибыль. Желательно уточнить, сколько всего может обойтись содержание дома.

Категории коттеджных поселков. Перед покупкой необходимо определить категорию коттеджного поселка в соответствии с возможностями покупателя. Коттеджные поселки делятся на несколько категорий, в зависимости от класса: люкс, бизнес-класс, комфорт-класс, средний и эконом-класс. Категория поселка определяет не только качество домов и услуг, но и уровень соседей, так как стоимость домовладения является своеобразным социокультурным фильтром.

Преимущества и недостатки проживания в доме

Проживание в своём собственном благоустроенном доме является большим преимуществом. Но основным плюсом дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой является возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы собственного участка, свежий воздух и простор. К тому же, если у поселка есть развитая инфраструктура, то к этим плюсам добавляются все удобства городской жизни, в результате чего коттеджный поселок становится практически идеальным местом для проживания.

Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с коттеджным поселком, даже если в нём есть все коммуникации. Современная деревня далека от идеала: улицы осенью и весной иногда превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью засыпается снегом, чего не может быть в коттеджном поселке. Кроме того, деревня отличается не очень ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Не стоит также забывать о криминальной обстановке: большинство краж происходят именно в деревне.

Среди недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить транспортные проблемы. Из удаленных мест не всегда возможно быстро и легко добраться до города. Сложности могут также обусловлены недостаточно сформированной инфраструктурой ряда загородных поселков. В таких поселках могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры, поэтому придется добираться до ближайшего районного центра. Однако правильно выбранный коттеджный поселок исключает проблемы с удаленностью и инфраструктурой. Единственным главным препятствием может стать цена: загородный коттедж является дорогостоящим удовольствием, его покупка и содержание требуют серьезных затрат.

Фото: freepik.com