Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.

Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.

Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.

Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.

Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.

Покупка недвижимости на Кипре: перспективные направления

Лимасол - один из самых перспективных городов на Кипре для приобретения недвижимости. Он расположен в южной части острова и является важным туристическим и деловым центром. Этот город можно считать самым русскоязычным на Кипре, так как здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих жителей. Лимасол предлагает возможности для семейного отдыха, тусовок молодежи, а также проживания состоятельных бизнесменов и путешественников. В городе развивается инфраструктура, предлагающая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи - одни из лучших на Кипре.

Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от западной части, где работает порт и расположены промышленные предприятия, на востоке города много курортных районов, которые подходят для постоянного проживания и отдыха. Интерес вызывают прибрежные поселки, такие как Гермасойя и другие.

Цены на недвижимость в Пафосе на 30-40% ниже, чем в Лимасоле. Образ жизни в Пафосе более спокойный и размеренный.

Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь в Ларнаке более размеренная, делая этот город прекрасным местом для отдыха, релаксации и восстановления сил. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Для любителей активного отдыха прекрасным выбором станет Айя-Напа, "второй Ибицей". Жизнь в этом городе кипит круглосуточно. Айя-Напа предлагает широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенную ночную жизнь. Более того, пляжи в Айя-Напе имеют престижные награды, что делает покупку недвижимости здесь выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Особенности процедуры приобретения квартиры на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре – это несложная процедура, которая отличается от оформления документов в других странах ЕС. Тем не менее, имеются определенные особенности, о которых необходимо знать.

1-й этап. Определение финансовых возможностей

Если для приобретения необходимы кредитные средства, то рекомендуется уточнить возможность предоставления гарантии от застройщика. При приобретении жилья для отдыха кредит может составлять 60% от стоимости недвижимости, а при приобретении коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита определяется кредитором и требованиями покупателя, но стоит отметить, что в последнее время кредиты не так легко получить.

2-й этап. Выбор недвижимости

Рекомендуется просмотреть объекты лично, несмотря на возможность поиска в интернете. Приобретение строящейся недвижимости может быть выгодным вложением, так как происходит поэтапная оплата.

3-й этап. Бронирование объекта

Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед внесением залога важно проверить документы продавца.

4-й этап. Подписание контракта

Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата и оформление происходят в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Важно! В течение 30 дней после подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете не позднее, чем через два месяца после заключения контракта.

5-й этап. Оформление свидетельства о собственности

При переводе титула на свое имя необходимо уплатить налог, который зависит от стоимости недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится поровну. Налог на новую недвижимость составляет 19%, но первая покупка облагается льготной ставкой НДС в 5%. Ежегодный государственный налог на недвижимость был отменен с 2017 года.

Желающие купить недвижимость на Кипре могут найти недорогие варианты. Так, стоимость небольшой студии начинается от 4 миллионов рублей, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров оценивается от 7 миллионов рублей. По сравнению с Москвой, где цены на квартиры начинаются от 6 миллионов рублей, цены на недвижимость на Кипре довольно выгодные.

Конечная стоимость квартиры на острове будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, расстояния до моря, площади, состояния недвижимости. В целом, даже элитные апартаменты на Кипре обойдутся дешевле, чем в других европейских странах или в Москве. Наименьшие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как наивысшие цены в Лимасоле.

Фото: freepik.com