Стабилизации можно назвать текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент, в том числе офисы, торговые центры и склады, в Москве снова ожил. Главные тенденции, которые можно выделить в офисном секторе, связаны с развитием гибких рабочих пространств и ростом популярности классических офисов повышенной комфортности. При этом большинство компаний предпочитают не покупать площади для бизнеса, а брать их в аренду. Согласно оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости Москвы составляют сделки по аренде офисов.

Если вы планируете снять помещение для бизнеса, то наверняка интересуетесь, где это можно сделать выгоднее. Стоимость аренды офиса в Москве зависит от многих факторов, включая расположение, площадь, техническое и состояние помещения. Однако, также существуют различные виды аренды офисов, включая субаренду, кооперативную аренду, аренду в бизнес-центрах и на условиях «чистой» аренды.

Какой вид аренды выбрать и где искать помещение, чтобы снять его выгоднее в каждом конкретном случае, детально разберёмся в данной статье.

В наше время наличие офиса является важным условием для бизнеса, однако не все компании могут себе позволить собственное здание или помещение. К тому же, владение личными площадями не всегда является целесообразным решением. Поэтому для большинства компаний оптимальным вариантом становится снять офис в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости представлено множество предложений и подходящее решение можно найти для любого бизнеса. Внимание привлекают гибкие офисы, которые особенно интересны для начинающих бизнесменов и компаний с значительным числом удаленных сотрудников. Несмотря на то, что их доля составляет только 1,2% от общего офисного предложения, данный формат стремительно развивается (источник: vedomosti.ru).

На рынке коммерческой недвижимости можно найти офисные помещения в аренду по различной стоимости, в зависимости от класса бизнес-центра, местоположения, наличия инфраструктуры и других факторов. Однако гибкие офисы могут позволить сэкономить на аренде. Тем не менее, если требуется место для работы на длительный период, то традиционный вариант окажется дешевле. Кроме того, классический офис представляет полноценное рабочее пространство, которое адаптировано под конкретные бизнес-процессы, поэтому гибкие офисы нельзя рассматривать как замену классическим офисным вариантам (источник: vedomosti.ru).

Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено множество вариантов: помещения свободного назначения, офисы, требующие ремонта или полностью готовые к работе, пространства с панорамными видами и собственными террасами, офисы в стиле лофт. Предприниматель имеет возможность выбрать здание, целый этаж, офис на одного человека или для нескольких сотрудников.

Многие факторы влияют на стоимость аренды офиса, кроме его расположения. Сюда входят качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Для того чтобы выбрать помещение, которое будет подходить лучше всего под ваш офис, нужно понимать, что на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Отдельно следует отметить наличие изолированного входа в офис. Для тех, у кого есть клиенты, которых нужно приглашать, отдельный вход может быть очень важен. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Также нужно учитывать, что помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например, является ли бизнес-центр зданием в эксплуатации и сколько времени потребуется, чтобы его достроить. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Нужно говорить об этих нюансах заранее, чтобы можно было спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить оформление аренды профессионалам. Прежде чем принять решение об аренде, нужно понимать, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно обратиться к специалистам, которые много лет работают на рынке недвижимости.

Как арендовать выгодный офис в Москве?

В Москве существует немало компаний, которые предлагают свою помощь в поиске идеального офиса, а также в проведении профессиональной арендной сделки. Это могут быть как агентства недвижимости, так и девелоперы с уникальными проектами. Одной из крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на реконструкции исторических зданий и создании современной архитектуры, является KR Properties.

Фирма уже 22 года успешно работает на московском рынке недвижимости и предлагает удобные и интересные решения для бизнеса в Москве. Как правило, объекты, созданные девелоперами, становятся значимыми на рынке столичной недвижимости.

Секрет успеха KR Properties заключается в особых подходах к каждому своему проекту и поиски баланса между сохранением архитектурного наследия Москвы и стремлением создать современную окружающую среду. Девелопер не просто строит здания, а создает продуманные творческие решения и совершенствует представления о пространствах для работы и жизни.

KR Properties управляет собственными офисными активами: современными бизнес-пространствами, классическими зданиями и памятниками архитектуры, зданиями в стиле лофт. Среди премиум-проектов девелопера можно отметить высококлассные деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», бизнес-центр класса А Khimki ONE, новый бизнес-центр на Даниловской набережной DM Tower, а также несколько исторических особняков.

Компания предлагает как отдельные офисы, так и целые офисные здания, мансардные этажи под рабочие пространства в различных округах Москвы, включая центр и исторические районы столицы. В каталоге девелопера каждый офис предоставляет парковку, современное техническое оснащение и системы безопасности.

KR Properties, будучи собственником коммерческой недвижимости, может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих вопросов, связанных с работой. Это официально закрепляется в документе, при этом отсутствуют любые наценки и комиссии.

* Стоимость указана для ознакомления и актуальна на август 2022 года. Важно отметить, что данный материал не является публичной офертой.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса в разных округах столицы: стоимость и удобства

Стоимость аренды офиса в Москве зависит, прежде всего, от месторасположения. Офис в центре города или историческом районе будет стоить гораздо дороже, чем помещение в Зеленограде или любом другом районе за пределами Третьего транспортного кольца. На какие условия и затраты можно рассчитывать, если вы ищете выгодный офисный простор в Москве?

Получить выгодное предложение на аренду помещения можно, воспользовавшись услугами специализированных компаний, у которых множество вариантов в разном ценовом диапазоне. Однако не всегда компании нужен офис в рамках Садового кольца. Все зависит от особенностей бизнеса компании. Например, если компания работает в сфере B2С, то лучше выбрать удачное местоположение, которое обеспечит поток клиентов. Если же компания занимается B2B, то соседство со станциями метро и остановками общественного транспорта важно для сотрудников.

Если снять офис в районе с плохо развитой инфраструктурой, можно значительно сэкономить на арендной плате. Но при этом появятся другие затраты: развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организация столовой и прочее.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве в зависимости от округа может быть разной. Наиболее дорогими остаются центральный и западный округ, где средняя арендная плата составляет 553 000 рублей и 647 000 рублей в месяц соответственно. Однако в Зеленограде средняя стоимость аренды офиса составляет 63 000 рублей в месяц, а в Троицком округе – всего 25 000 рублей в месяц.

Если компания готова работать за пределами центральных округов, то можно рассчитывать на существенную экономию на аренде офиса при сохранении необходимого уровня комфорта для сотрудников. В конечном итоге, выбор оптимального месторасположения зависит от особенностей бизнес-процессов, планируемых расходов и корпоративной культуры компании.

Аренда офиса – непростой вопрос для многих компаний, которые ищут идеальное место для своего бизнеса. Один из главных факторов, влияющих на стоимость аренды – это класс офиса. Важное значение также имеют такие параметры, как состояние помещения, его оснащение и престижность.

Ценообразование зависит от множества факторов, включая год постройки здания, наличие развитой инфраструктуры в округе, удаленность от центра города, состояние коммуникаций, качество ремонта и многие другие характеристики. Каждый офис присваивается к определенной категории – от А до D, что влияет на его стоимость. Поэтому, при выборе офиса для аренды, необходимо учитывать не только размер помещения и его расположение, но и класс объекта, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для вашей компании.

В современном бизнесе одним из главных показателей успеха является имидж компании, а значит, важно иметь репутацию высокотехнологичной и успешной организации. Офисы категорий А и А+ именно для этого и создавались. Они являются престижными рабочими пространствами, расположенными в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города.

Офисы категории А и А+ предоставляют своим клиентам всю необходимую комфортную и современную инфраструктуру. Это подземный паркинг, конференц-залы, рестораны, а также охранные системы и дизайнерский ремонт.

Одним из главных преимуществ офисов категории А+ является полный набор услуг, который предоставляется в престижных бизнес-центрах. Офисы А+ обладают максимальным количеством бонусов, таких как подземный паркинг и дизайнерский ремонт, что делает их незаменимыми для компаний, которые хотят создать наиболее благоприятный имидж.

Таким образом, снять офис А+ - это один из главных шагов на пути к успеху, позволяющий компании быть в числе лидеров в своей области и создавать благоприятный имидж.

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.