Выросшая из городской суеты жизнь за городом, в собственном доме, становится все более привлекательной для многих коренных жителей столицы. Многие из них готовы обменять квартиры в мегаполисе на участки в коттеджных поселках, но лишь если уровень комфорта загородных домов будет достаточно высок. Благодаря этому коттеджное строительство пользуется популярностью, и в Ленинградской области практически во всех районах потенциальным покупателям предлагаются несколько вариантов загородных домов, соответствующих их потребностям и требованиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал показывать улучшение в 2017 году, после того как кризис привел к затишью. Конечные покупатели снова проявили интерес к недвижимости за городом, особенно к участкам земли под индивидуальное строительство. В соответствии с порталом Poselkispb.ru, на рынке недвижимости в Ленинградской области, самыми популярными являются участки без подряда в коттеджных поселках; 9 из 11 поселков предлагают именно земельные участки, а только 2 — готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, тогда как цена готового дома начинается с 9 миллионов рублей.

Участки земли в районах, близко расположенных к городу, пользуются наибольшим спросом на рынке. Всеволожский район, занимающий первое место в рейтинге, предлагает 28% от всех предложений участков. Главными преимуществами данного района являются простая транспортная доступность, относительно небольшое расстояние до города (не более 40 км), наличие нескольких автодорог и развитая железнодорожная сеть. Кроме того, район славится своей живописной природой и развитой инфраструктурой. Некоторые уникальные проекты, такие как коттеджные поселки «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood» находятся именно на этой территории.

Выборгский район занимает второе место в рейтинге с 17% предложения участков. Район предлагает привлекательные возможности для покупателей, благодаря развитому транспортному сообщению с двумя большими городами, Санкт-Петербургом и Выборгом, а также наличию побережья Финского залива.

14% предложений участков находится в Ломоносовском районе на южном направлении. Данная территория славится современными поселками комфортного класса, в которых имеются уникальные участки и частные дома. Кроме того, район известен своей природой, включающей густые хвойные леса и озера, а также Ломоносовским замком.

Приозерский район, занимающий 8% рынка, находится в северо-восточной части Карельского перешейка и предлагает уникальную природу и хорошо развитую инфраструктуру. Гатчинский район занимает пятую позицию в списке с 10% предложения участков. Количество коттеджных поселков здесь меньше, но уровень цен ниже, чем в других районах. Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы являются наименее популярными на рынке, занимая менее 1%.

Как купить участок в коттеджном поселке под Петербургом и не ошибиться?

Желающих купить земельный участок в коттеджном поселке под Петербургом в большом количестве. Но прежде чем приступить к покупке, стоит учитывать множество факторов, которые могут повлиять на стоимость участка.

Самыми дорогими участками являются те, что находятся в Всеволожском и Выборгском районах, где цена за квадратный метр достигает 2 583 и 1 639 рублей соответственно. Более доступными они становятся в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена колеблется от 250 до 320 рублей за квадратный метр. Такая разница объясняется высоким спросом на участки в некоторых районах.

Но цена не является единственным критерием, который стоит учитывать при выборе участка. Важным фактором является также статус участка. Как показывают данные Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), самыми востребованными являются участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые также являются самыми дорогими. Около 29% приходится на участки садоводства и 5% на участки в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Еще одним фактором, который влияет на стоимость участка, является его размер. Тут следует помнить, что чем больше участок, тем выше стоимость домовладения. Также ликвидность участка напрямую связана с его размерами, а дом, построенный на небольшом участке, всегда будет дешевле соседних домов, которые расположены на более крупных земельных участках.

Еще одним фактором, который следует учитывать при выборе участка, является его близость к водоемам. Чем ближе озеро, река или пруд к участку, тем выше его стоимость. Если у территории есть свой выход к водоему, то стоимость может быть выше средней на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды и озера для повышения интереса к поселку и его стоимости.

Геодезические характеристики участка также влияют на его стоимость. Такие параметры, как особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона имеют существенное значение. Участок с болотистой почвой или с существенным уклоном будет стоить дешевле, чем ровный участок с плодородной почвой. Но последнее время очень ценятся участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют наслаждаться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Очень важно также учитывать расстояние от участка до города и наличие транспортной развязки. Чем ближе поселок находится к городу, тем выше будет стоимость участка. И, конечно, чем лучше развита транспортная инфраструктура, тем выше его цена.

Другой важный фактор – это наличие окружающей инфраструктуры. Учитывая, что участки в коттеджных поселках обычно покупают состоятельные горожане, уровень комфорта должен быть соответствующим. Если инфраструктура более развита, то и стоимость участка будет выше.

Также имеет значение наличие необходимых коммуникаций. Участок, где электричество, газ, водопровод и канализация подведены, будет стоить дороже, чем участок без таких удобств. Однако в этом случае необходимо помнить, что покупка такого "голого" земельного участка может обернуться дополнительными расходами на подведение коммуникаций и потеря времени.

Наконец, необходимо учитывать юридический статус участка. Участок с правом собственности будет стоить дороже, чем участок с правом долгосрочной аренды. Кроме того, цену участка могут повысить различные юридические обременения, такие как сервитут или санитарная зона.

В завершение, стоит упомянуть, что владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, могут стоить на 10–15% дороже, чем те, что находятся в близи шумных мест.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com